成都房價還在漲 開發商：原因是地價太高瞭
本報記者 楊仕省 成都報道
2017年以來，雖然樓市風雲變幻，頻繁出臺瞭一系列房價調控政策，但是成都很多區域的房價漲幅仍超過瞭50%。
《華夏時報》記者近日走訪成都青羊區、錦江區、武侯區等多個在售樓盤發現，成都的房價在今年還有上漲的可能。這源於成都近兩年來的一些大舉措，包括國傢相關政策的大力扶持，重點打造新一線城市等。同時，成都新主城區的重新設置或者擴張，使得市區人口規模擴大，住房需求也隨之大增。
在2016年以前，成都由於土地供應平穩、管控到位，房價一直在低位徘徊，與其他省會城市的高房價相差較遠。不少受訪者認為，2018年成都房價下跌的可能性不大，估計房價還會繼續平穩上漲。不過1月成都房價由去年12月的15721元/平米跌到14345元/平米，環比下降8.75%。
房價小幅上漲
記者采訪發現，目前成都房價仍然保持小幅上漲態勢。尤其是自去年成都成為國傢新一線城市、成都天府新區的快速發展等聯動效應，使得成都房價也跟著水漲船高。
記者走訪成華區發現，該區房價較2016年上漲瞭差不多一倍，並且供不應求。成華區的一位市民反映，去年區內的樓盤促銷力度不小，很多樓盤一開盤即售罄。數據顯示，成都青羊區2018年1月房價均價33000元/平米，去年12月的房價均價為30000元/平米，對比上月漲幅10%。其中，上漲幅度最高的是郫都區，郫都1月區域均價為11160元/平米，對比去年12月的8500元/平米上漲幅度達到瞭23%。
“盡管房價大漲的時代已一去不復返瞭，但房價會呈小幅上漲之態，預計今年成都房價漲幅在4%左右。”成都某置業顧問杜曉宏向《華夏時報》記者分析稱，房價最主要的組成部分就是地價，地價上漲房價也會漲，反之亦然。
去年二線城市土地成本上升25%，地價高居不下，房價也水漲船高。據杜曉宏介紹，從中期看來，一二線城市的土地供應會持續走低，一方面是城市總體規劃的佈局，另一方面也是限於18億畝耕地紅線。
與一線城市相比，成都房價並不高，但成都2017年的房價卻比2016年之前漲瞭一倍以上。為抑制成都房價翻番的暴漲，成都及時出臺瞭限購、限售、積分落戶及搖號購房等政策，瘋狂的房價因此緩解下來。
據悉，成都外來人口400多萬，加上戶籍人口1600萬，成都總人口超過2000萬。如此眾多的人，房子肯定是稀缺的。而成都的外來人口還在不斷增加。截止到2017年年底，大學本科生，僅4個月就超過10萬人在成都入戶。成都作為國傢級中心城市，政治、經濟地位突出，房價至今仍保持在1萬餘元/平米，其他二線城市如福州、武漢、南京等都超過2萬元/平米。因此，有人據此判斷作為新二線城市的成都，房價還會上漲。
地價上漲更快
在2018年，隨著調控的深化、金融政策的轉向和租賃市場的形成，一部分房產價格可能出現回調。
多個出現房地產熱的城市都出臺瞭針對新購入住房的限售政策，例如成都是限購區之內購買的新房在獲取房產證3年內不得出售。在這樣的限售政策下，2017年4月之後成都售出的新房將存在至少3年的“鎖定期”，在市場出現波動的情況下，獲利盤的套現將變得困難。
因城施策、精準調控和疏堵結合是這一輪房地產調控的基調，其目的在於化解因房地產價格非理性上漲帶來的結構性金融風險。不同的是，與2017年迅猛的調控相比，2018年的調控更像是打補丁，查缺補漏。
2017年，成都主城范圍內，錦江區供應嚴重不足，價格最高，同比2016年上漲40%；成華區供應量最大，但價格在主城區內為最低。近郊范圍內，龍泉供銷最大，庫存量最少；雙流區價格最高，供銷最低，銷量同比下跌40.3%。
在“房少人多、供不應求”現狀下，成都住宅價格一路走高，讓人直呼高不可攀，而小高層、中高層、多層及別墅類產品銷售占比呈現上漲。
在過去的一年裡，成都的房價是一直在上漲的，有的樓盤甚至翻瞭一倍。據瞭解，前幾年成都房價一直平穩，每年的變化並不大，但去年以來，成都的房價一路飆升，各大樓盤價格幾乎一天一個價。即使限購政策間隔一段時間就出一次，也無法阻擋市民買房的熱情。以前沒決定買房的，隨著房價日益飆升，購房者也紛紛出手。
成都一位學者告訴記者，成都的房價上漲大趨勢沒變，原因主要是土地資源是稀缺的，越來越少，還有各種利好政策助推，國傢中心城市、新一線城市、自由貿易區、國傢級天府新區等。此外，成都承接沿海發達城市的機遇，隨著北上廣深生活成本增加，大量人才返回內地，成都是一個創新創業非常不錯的理想地，房價上漲大趨勢已成。
與此同時，令人震驚的是成都地價的飆升速度，最高地價全部過萬。2016年，成都樓面價在8000元/平米以上隻有14宗地塊，到2017年，這個數量變成瞭53宗地，增加瞭近4倍；2016年的最高樓面價為12140元/平米，到瞭2017年已漲到17200元/平米；2016年主城區地被瘋搶，2017年開發商就連距離主城區較遠的青白江和仁壽縣都不放過。
關於土地供應，目前成都、武漢、合肥等城市還在繼續擴張，它們都希望成為真正的國傢中心城市，希望吸引更多的人口。除北京、上海外，目前深圳、廣州、天津、武漢、杭州、長沙等城市均加入瞭人才爭奪戰，未來的購房需求量也會因此增加。二線城市土地供應量持續走低，樓面價卻上升瞭22%。“如果今年房價還要漲，原因則是地價太高瞭。”成都一開發商說。
本文來源：華夏時報
責任編輯：王曉武_NF
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